Hva bør du vite om sosiale områder i ditt boligselskap?

Dette får du vite om sosiale områder:

• Regulering av sosiale områder?
  

• Krav til grøntarealer i boligselskaper?
  

• Må boligselskaper ha lekeplass?
  

• Tips for vedlikehold av fellesarealer
  

• Et gårdsrom som fremmer sosial interaksjon?
  

• Engasjement i lokalsamfunnet

Hva er formålet med regulering av sosiale områder?

Reguleringen av sosiale områder i sameier og borettslag er avgjørende for å skape trygge, funksjonelle og estetisk tiltalende fellesområder. Dette omfatter både lekeplasser, grøntarealer og gårdsrom. Slike områder spiller en viktig rolle i å fremme helse, trivsel og sosial interaksjon blant beboerne. Her er hovedformålene:

• Sikkerhet:

  Lekeplasser og sosiale områder må oppfylle forskrift om lekeplasser og sikkerhetsstandarder fastsatt av Plan- og bygningsloven. Styret har en plikt til å påse at disse områdene er forsvarlige og trygge.

  
  

• Tilgjengelighet:

  Universell utforming, som nedfelt i Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven, sikrer at fellesområder er tilgjengelige for alle, inkludert personer med funksjonsnedsettelser. Gjeldende TEK-forskrifter pålegger også at stier og gangveier må være tilrettelagt for rullestolbrukere og andre med nedsatt bevegelighet.

  
  

• Trivsel og helse:

  Velutformede grøntarealer og lekeplasser fremmer fysisk aktivitet og sosial interaksjon, noe som er viktig for både fysisk og psykisk helse.

  
  

• Miljøhensyn:

  Bærekraftig forvaltning av grøntarealer er viktig for å bevare biologisk mangfold og redusere miljøpåvirkning. Styret kan engasjere seg politisk for å sikre at lokalsamfunnet prioriterer grøntområder.

  
  

• Samfunnsansvar:

  Reguleringene bidrar til å skape inkluderende bomiljøer hvor alle beboere føler seg velkomne.

Hvordan oppfylle kravene til grøntarealer i boligselskaper?

Grøntarealer er en verdifull ressurs for boligselskaper. De gir beboerne tilgang til natur, rekreasjon og sosiale møteplasser, og det er viktig å sørge for at disse oppfyller gjeldende TEK-forskrifter og lokale reguleringer. Her er noen punkter for å sikre at grøntarealene oppfyller kravene:

• Plan- og bygningsloven:

  Grøntarealer skal utformes estetisk tiltalende og miljøvennlig, med fokus på naturlige materialer og bevaring av eksisterende vegetasjon.

  
  

• Universell tilgjengelighet:

  Sørg for at stier og gangveier er brede og jevne nok for rullestolbrukere, og at belysning er godt nok til å sikre trygg ferdsel på kveldstid, uten å forårsake lysforurensning.

  
  

• Giftfrie hager:

  Når dere utformer felles hager, unngå giftige planter for å beskytte barn og kjæledyr.

  
  

• Engasjement i lokalsamfunnet:

  Beboere kan også engasjere seg politisk for å forbedre nærområdet rundt fellesarealene. Noen eksempler på det kan være å få innført lavere fartsgrense utenfor eiendommen, eller få flere parker/lekeplasser hvis det ikke er plass i egen bakgård.

Må boligselskaper ha lekeplass?

Selv om det ikke er et krav at boligselskap har lekeplass, kan det være et godt tilbud i et bomiljø med barnefamilier. Forskrift om lekeplasser gir klare retningslinjer for sikkerhet, og mange kommuner har egne krav til lekeplasser i nye boligområder.

Lekeplasser skaper trygge og morsomme møteplasser for barn i bomiljøer. Styret har ansvar for å sikre at de oppfyller alle sikkerhetskrav.

• Sikkerhetskrav:

  Lekeplasser må utformes i henhold til forskrift om lekeplasser, inkludert støtdempende underlag og sikre fallhøyder. Styret har ansvar for at disse plassene til enhver tid oppfyller kravene, og det er viktig med regelmessig vedlikehold og inspeksjon.

  
  

• Beboernes behov:

  Det er viktig at boligselskaper tar hensyn til barnefamilienes behov når de planlegger fellesområder. Hvis det ikke er plass til en lekeplass på eiendommen, kan det kanskje være plass til f. eks. en sandkasse. Dessuten kan beboerne engasjere seg politisk for å påvirke kommunen til å etablere flere lekeplasser i nærområdet.

Tips for vedlikehold av fellesarealer

Godt vedlikehold av fellesarealer er avgjørende for å skape trygge og funksjonelle områder. Regelmessige inspeksjoner av lekeplasser og grøntarealer er essensielt. Styret har ansvar for vedlikehold og forebygging av ulykker, spesielt om vinteren når snø og is kan utgjøre en risiko.

• Dugnad:

  Mange boligselskaper organiserer dugnader der beboerne kan delta i vedlikehold av fellesområder. Dette skaper fellesskap og engasjement for bomiljøet.

  
  

• Vintervedlikehold:

  Styret er ansvarlig for å sikre at snø og is blir fjernet, og at gangveier er trygge for beboerne. Dette er spesielt viktig for å hindre fallulykker.

  
  

• Beboerengasjement:

  Større saker som vedlikehold, bruk av fellesarealer og investeringer bør tas opp på årsmøtet eller generalforsamlingen, der alle beboere kan komme med sine innspill. Det er også rom for å opprette eller melde seg inn i en arbeidsgruppe eller prosjektgruppe.

Engasjement fra beboerne og felles beslutninger

Hvordan fellesområdene skal innrettes – enten det er fokus på lek, ballspill, blomsterbed, eller nyttevekster – er viktige beslutninger som bør tas i fellesskap. Større saker som omhandler bruk og utforming av fellesarealer kan tas opp i styremøter, og større investeringer eller endringer bør diskuteres på årsmøte eller generalforsamling, slik at alle beboere får en stemme i prosessen. Dette sikrer at fellesområdene oppfyller beboernes behov, enten det er for aktiv bruk som ballspill eller mer passive formål som felles hager og blomsterbed.

Hvordan kan du designe et gårdsrom som fremmer sosial interaksjon?

Et godt designet gårdsrom kan være hjertet i boligselskapet, der beboere møtes og sosialiseres. For å fremme sosial interaksjon er det viktig å planlegge med tanke på tilgjengelighet og funksjon.

• Sitteplasser og belysning:

  Sørg for nok sitteplasser, gjerne i skygge, og plasser belysningen strategisk for å unngå lysforurensning.

  
  

• Grønne områder:

  Velg planter som er trygge for barn og dyr, og legger til rette for felles hager som oppmuntrer til fellesskap.

  
  

• Byantikvaren:

  Hvis bygninger eller områder er verneverdige, bør boligselskapet samarbeide med Byantikvaren for å sikre at eventuelle endringer på fellesområder ivaretar de historiske verdiene.

  
  

Et godt designet gårdsrom fremmer sosial interaksjon og skaper et levende fellesskap blant beboerne, med sitteplasser, grøntområder og trygge omgivelser.

Fellesprosjekter og engasjement

Et aktivt fellesskap bidrar til trivsel og vedlikehold av fellesområder. For å styrke fellesskapet og opprettholde fellesområdene kan boligselskapet opprette en hagegruppe hvor beboerne organiserer aktiviteter som frøbyttedag, plantebyttedag, og deling av hageredskaper. Dette gjør det enklere å samarbeide om vedlikehold, samtidig som det gir mulighet for å utvikle et grønt miljø i fellesskap. Slike initiativer kan også diskuteres og organiseres i styremøter, og større prosjekter kan tas opp på årsmøtet.

Engasjement i lokalsamfunnet

Boligselskapet kan engasjere seg politisk for å påvirke forbedringer i nærområdet. Dette kan inkludere tiltak for å redusere fartsgrensen utenfor eiendommen eller å sikre flere parker og lekeplasser der det er behov. Beboernes innspill er viktige, og det anbefales at slike saker blir diskutert på årsmøter eller generalforsamlinger, slik at alle kan bidra til å forme bomiljøet.

Lurer du på noe mer?    

Kontakt oss for mer informasjon   

Ta kontakt med oss i dag! Våre eksperter er klare til å hjelpe deg med å finne den beste løsningen for ditt hjem eller boligselskap.